Immobilien

Unsere aktuellen Angebote

zur Vermietung oder Verkauf von Immobilien:

 

Klicken Sie hier auf unseren Buisness Partner Immowelt:
B. Greither auf IMMOWELT

Immobilienverkauf

Sie überlegen sich, Ihre Immobilie zu veräußern und wollen die aktuelle Marktlage  wissen? Oder haben Sie  sich schon entschieden und wollen einen konkreten, realistischen Verkaufspreis ermittelt bekommen?

Dann sind Sie hier bei uns  an der  richtigen Adresse!

Machen Sie nicht den Fehler, Ihr Objekt ohne Grundkenntnisse von einem Immobilienportal ins nächste zu vergleichen, um es dann eventuell zu hochpreisig, oder gar unter dem Preis anzubieten. Immobilien, die zu lange in diesen Portalen verweilen (z.B. wegen der Preishöhe), werden im digitalen Interessentenkreis möglicherweise als ominös eingestuft und gelten dann als unseriöse Objekte bzw. können dann als „Ladenhüter“ im Preis gedrückt werden. Damit ist auch eine wesentlich längere Verkaufszeit gegeben.

Deshalb: Gehen Sie gleich von Beginn an seriös und mit einem realistisch angesetzten Preis an den Markt heran. Dann müssen Sie sich im Nachhinein nicht auf Feilschereien einlassen.

Wir  geben Ihnen eine  detaillierte Preiseinschätzung aufgrund profunder Kenntnisse der aktuellen Marktlage und auf die jeweilige Region bezogen. Wenn Sie wollen, fertigen wir  für Sie auch ein Kurzgutachten an, das Sie bei künftigen Kaufinteressenten gut als Verkaufsargument nutzen können.

Möchten Sie mehr über das Thema Gutachten wissen, klicken Sie hier: Gutachten

Sie können uns anschließend gerne beauftragen, für Sie den Verkauf zu übernehmen. Wir fotografieren Ihr Objekt repräsentativ und platzieren es in der Öffentlichkeit. Darüber hinaus verfügen wir auf eine eigene Kaufinteressentenliste auf die Ihr Angebot passen könnte.

Wir erstellen Grundrisse oder verschönern die vorhandenen, falls nötig oder erwünscht.

Bei fehlenden Plänen können wir Ihnen das Objekt neu vermessen und die Flächen ermitteln.

Siehe unsere Leistungen unter Bestandsaufnahme:
Hier klicken: Analyse & Bauberatung

Für den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses sind Sie verpflichtet dem Käufer einen aktuellen Energieausweis zu übergeben. Diesen fertigen wir für Sie an.

Mehr zum Thema Energieausweiserstellung

Wir koordinieren Besichtigungstermine und zeigen Kaufinteressenten Ihr Objekt. Dabei sind wir geschult im Umgang mit Kunden. Wir verhandeln fair und lassen uns nicht die „Butter vom Brot“ nehmen. Wir kennen die rechtlichen Rahmenbedingungen, die man beachten muss. Damit Sie keine Zeit mit unseriösen Kandidaten verlieren, schätzen wir die Finanzkraft der Kaufwilligen ab. Alles, was Sie und der Nacheigentümer benötigen, um den Kauf bei der Bank und dem Notar reibungslos abzuwickeln, werden Sie von uns erfahren.

Überlegen Sie gut, ob Sie alle diese Punkte alleine bewerkstelligen wollen. Eine schnelle Kaufabwicklung mit einem guten Verkaufspreis und Ihre Zeitersparnis stehen in den meisten Fällen positiv der Maklerprovision gegenüber.

Immobilienkauf

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, einem Haus für  die Familie oder einem geeigneten Objekt  als optimalen Geldwertanlage? Sie suchen eine Gewerbeimmobilie oder ein rentables Objekt zur Vermietung?

Sie wollen wissen, welche Kaufnebenkosten für Sie als Käufer anfallen?
Wir helfen Ihnen!

SUCH SERVICE

für Immobilienkauf oder Anmietung

Beschreiben Sie uns Ihr Zielobjekt oder Ihre Traumimmobilie. Geben Sie uns eine Geldspanne an, die Sie dafür aufwenden möchten. Wir suchen und finden das Objekt, das Ihren Erwartungen entspricht. Sparen Sie sich die Zeit, selbst die Portale oder Anzeigen zu studieren. Unser erfahrenes Auge kann gezielter Angebote sortieren und einschätzen. Wir kennen überdies hinaus die realen Verkaufspreise der bis zu 30% überpreisigen Angebote diverser Portale.

Bei gewerblichen oder privaten Mietgesuchen können wir nicht nur auf allgemein öffentliche Portale zurückgreifen, sondern verfügen auch über interne Angebote, die wir Ihnen exklusiv anbieten können.

„Hauscheck“-Risikoanalyse

Haben Sie sich bereits für ein Objekt entschieden und fragen sich, ob sich hinter der Immobilie, die Sie kaufen wollen, unschöne Überraschungen verbergen? Wir erkennen riskante Gegebenheiten oder befinden das Objekt als sichere Anlage.

Folgende Punkte nehmen wir für Sie unter die Lupe:

• wertmindernde Baumängel, defekte Rohrleitungen, versteckter Schimmel und   Feuchte, Wand- und Putzrisse
• Beschaffenheit der Bausubstanz, Deformationen von Bauteilen
• Wartungszustand der Heizung, Installationen und Elektroanlagen, Instandhaltungsstau
• Beschaffenheit des Kellers und des  Daches (Feuchtigkeits Dichtheitsprüfung)
• Zustand von Türen und Fenstern
• Konstruktionsschwächen, Statikprobleme
• Die gesamte Wohnanlage (bei Wohnungskauf)

 
Wenn Sie die Immobilie, die Sie kaufen, für sich selbst nutzen möchten, können wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung geben zum Energievebrauch und den laufenden Betriebs- und Nebenkosten. Falls Sie nach dem Kauf Sanierungs- oder Baumaßnahmen planen, können wir diese für Sie organisieren und im Vorfeld die Kosten hierfür berechnen.

Der Hauscheck wird natürlich bei einer Vor-Ort-Begehung bewerkstelligt. Vorher sollte man jedoch schon durch Sichtung einiger Unterlagen,  Vor- und Nachteile des Kaufobjekts erörtern. Insbesondere beim Wohnungskauf ist dies existenziell. Lesen Sie hier weiter unter der Überschrift „Unterlagenprüfung vor dem Kauf.“

Vermietung

Mit einer Vermietung geht man meist ein jahrelanges Vertragsverhältnis mit dem Mietpartner ein. Sie vertrauen Ihr Objekt einem Ihnen zunächst Fremden an. Wir können Ihnen diese Verantwortung abnehmen und einen passenden, solventen Mieter suchen. Nach jahrzehntelanger Erfahung besitzen wir die Menschenkenntnis um gewisse Risikofaktoren bei Mietinteressenten zu erspüren.


Wir übernehmen für Sie:

•     Erstellen von Inseraten mit vorteilhaften Bildern und Grundrissen
•     neue Erstellung des Grundrisses, falls nötig
•     Neuvermessung der Immobilie, falls nötig
•     Erörterung des Mietpreises
•     Kommunikation und  Besichtigungstermine
•     Prüfung der Interessenten
•     (Nachweise  bezügl. Einkommen, Liquidität, Schufa)
•     Erstellung von Mietverträgen
•     Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokoll

Übrigens:
Seit 2015 gilt für die Übernahme der Maklercourtage (bei Mieten/Vermietung von Wohnraum) das Bestellerprinzip: d.h. derjenige, der den Makler bestellt für die Suche eines Mieters oder eines Mietobjekts, trägt bei erfolgreichen Abschluss die Kosten.

Mietgesuche

Sie suchen eine Wohung/ ein Haus/ gewerbliche Immobilie zur Miete? Nutzen Sie unserem SUCH SERVICE (siehe hier oben rechte Spalte).

Mietpreisgestaltung / Mieterhöhung

Sie wollen wissen, was sich hinter den Begriffen „Mietpreisbremse“, „ Kappungsgrenze“ oder „umlagefähige energetische Sanierung“ verbirgt?

Wir erklären es Ihnen!

Sie sind sich nicht sicher, was Sie für eine rechtmäßige Mieterhöhung berücksichtigen sollen?

Oder sind Sie selbst mit einer Mieterhöhung konfrontiert und wollen diese überprüfen auf Zulässigkeit?

Sie haben gerade eine Immobilie als  Kapitalanlage erworben und sind sich nicht sicher, was Sie als Miete/Pacht ansetzen sollen?

Kennen Sie die Rendite Ihrer Immobilie oder wollen Sie diese überprüfen?

Alles Fragen auf die wir die Antworten haben.

Wir machen Ihnen auf Grundlage Ihrer Mietverträge eine Ertragsaufstellung und besprechen mit Ihnen alle Möglichkeiten, die sich daraus ergeben.

Als Mieter sagen wir Ihnen, ob Ihre Miete übermäßig angesetzt ist oder sich noch im rechtlichen Rahmen befindet.

Übergabeprotokoll

Ein Übergabeprotokoll benötigt man, wenn man ein Objekt (Wohnung, Haus, gewerbliche Immobilie) einem Mieter/Pächter übergibt  oder das Objekt von diesem rückgegeben wird (Auszug). Dort wird festgehalten, in welchem Zustand sichdas Objekt befindet. Damit vermeidet man mit Hilfe eindeutiger Fotos oder Dokumentationen, spätere Mißverständnisse bezüglich Schäden oder Mängel, die bereits beim Einzug vorhanden waren. Außerdem werden darin Zählerstände, Schlüsselanzahl und mitvermietete Gegenstände protokolliert. Dieses Protokoll hat für spätere Streitfälle ausschlaggebende Beweiskraft vor Gericht und ist deshalb sorgfältig und mit Sachverstand durchzuführen. Wir können dies für Sie als bevollmächtigte dritte Person erledigen.

Unterlagenprüfung vor dem Kauf:

Beim Kauf einer Wohnung ist es wichtig, sich in eine „gesunde“ Eigentümergemeinschaft einzukaufen. Wir untersuchen für Sie die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre. Daraus können wir als Fachleute gewisse Kostenfallen herauslesen wie z.B. Instandhaltungsstau, Rechtsstreitigkeiten, zu geringe Rücklagen, Sonderumlagen etc.

Ebenso bedeutend sind Teilungserklärungen oder Erbbaurechtsverträge.

Falls Sie eine Wohnung oder ein Objekt mit vorhandenen Mieter kaufen, ist es unabdingbar die Miet- oder Pachthöhe  und die Vertragsinhalte des Mietvertrags zu kennen. Wir sagen Ihnen, welche Rechte und Pflichten an Sie übergehen und welche Möglichkeiten Sie als neuer Vermieter rechtlich haben.

Beim Kauf eines Hauses ist es essentiell, die Gegebenheiten zu kennen: Lassen Sie sich von uns folgende Unterlagen prüfen:

Grundbuchauszüg , Grundriss, Bauplan, Energieausweis, Betriebskostenaufstellung, aktueller Bebauungsplan (für eventuelle Umbau- oder Erweiterungspläne Ihrerseits), Baubeschreibung, Bauabnahmebescheinigung (bei neueren Gebäuden), Teilungserklärung, Garantie- und Gewährleistung.

Rentabilitätsberechnungen / Ertragsbewertung

Ob sich ein fremdvermietetes Objekt für Sie rentiert, ist abhängig vom Kaufpreis und den zu erzielenden Gewinnen. Werterhaltende Baumaßnahmen, Instandhaltungskosten und Neuanschaffungen müssen berücksichtigt werden.

Erträge sind hierbei die Miet- bzw. Pachteinnahmen oder sonstige Erlöse. Wir beraten Sie zum Thema Mietpreisgestaltung oder beurteilen die Rendite der momentanen Mieteinnahmen. Ob sich Sanierungen für Sie lohnen oder nicht, können wir Ihnen ziemlich konkret errechnen.

Betriebskostenabrechnungscheck

Große Verwirrung-wir stellen klar:
Was darf der Vermieter  abrechnen, was nicht?

Individuelle Prüfung Ihrer Unterlagen:
Laut representativer Umfragen von 2017 sind
über 50 % der Betriebskostenabrechnungen fehlerhaft!

Lassen Sie sich Ihre von uns testen bzw. überprüfen Sie, ob Sie mit Ihren Vermietern rechtens abrechnen.

Kaufmännische Unterstützung für Immobilienbesitzer,

Immobilienverwaltung

Bei der Vermietung einer Immobilie ergeben sich viele Überlegungen kaufmännischer Art. Hierunter zählen:

Werterhaltung einer Immobilie, Wirtschaftlichkeit im Unterhalt, Richtigkeit der Betriebskostenabrechnung, Angemessenheit der Miethöhe oder steuerliche Absetzbarkeit.

Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen von Hilfestellungen angefangen bishin zur kompletten Verwaltung Ihrer Objekte.