Analyse & Bauberatung

Zuerst das Wissen und dann die Tat

Image

Bestandsaufnahme

Meistens liegen viele Jahre zwischen Baumaßnahmen und Planerstellung. In vielen Fällen  fehlen entscheidende  Pläne. Für uns kein Problem: Wir besorgen bzw. erstellen technische Unterlagen, Grundrisse oder ähnliches, die benötigt werden.
Wir maßen Ihre Immobilie neu auf und erstellen Ihnendie notwendigen Pläne, Leitungsführungen,
technischen Detailplanungen bis hin zur kompletten 3D-Animation Ihres Gebäudes.
Sie erhalten von uns eine genaue Wohnraumvermessung und zeichnen Grundrisse.

Auch die Berechnung des Wärmebedarfs Ihres Gebäudes, den Energieverbrauch und den daraus erstellbaren
Energieausweises sind Leistungen, die sie bei uns in Anspruch nehmen können.

Mehr zum Thema Energieausweis

 

Bedarfsermittlung

Ihre Immobilie ist frei geworden oder Ihre Bedürfnisse haben sich geändert? Sie möchten gerne erfahren was (auch rechtlich) möglich oder sinnvoll ist? Wir beraten Sie welche Möglichkeiten Sie haben, Räume umzugestalten bzw. die Immobilie komplett umzubauen. Ganz wichtig nehmen wir hierbei die Besichtigung Ihrer Immobilie vor Ort, damit wir eine detaillierte Vorstellung und den richtigen Eindruck bekommen . Danach können wir Ihnen Ihre Auswahl , Ihre Bedenken oder Ihre Ideen mit Vor-und Nachteilen der einzelnen Punkte aufzeigen und entsprechend Ihren Wünschen ausarbeiten.

Gerne erstellen wir Ihnen in diesem Zusammenhang eine Machbarkeisstudie, in der wir Ihnen im Team mit Bauingenieuren und ausführenden Firmen eine genaue Aufstellung bzw. Gegenüberstellung der Möglichkeiten aufzeigen. In dieser Studie werden alle Details in Hinblick auf behördliche Belange, Kosten, Dauer und Nutzen erfasst.

 

Maßnahmenkatalog

Ein Maßnahmenkatalog ist eine Zusammenfassung der möglichen Maßnahmen zur zeitgemäßen und nutzungsgerechten Modernisierung unter Einbeziehung der örtlichen Gegebenheiten und der angestrebten Nutzung. Hier geben wir Ihnen mit Aufnahmen, Grundrissen, technischen Details oder Wärmebildern einen genauen Überblick über die verschiedenen Möglichkeiten oder auch Notwendigkeiten. Die daraus zu erwartenden Kosten stellen wir Ihnen gegenüber, so dass Sie eine genaue finanzielle Grundlage bekommen.

 

Bauberatung

Wir sind Ihr Partner wenn es um Modernisierung von Bestandsimmobilien geht, Sie umbauen, anbauen oder energetisch sanieren wollen. Viele Bauvorgänge sind komplex und vielschichtiger, als man im ersten Moment vermutet. Aktuelle Regularien und Bauvorschriften vorher zu kennen, schont Ihre Nerven. Wir nehmen Ihnen Behördengänge ab. Ein wichtiger Aspekt ist es, die Baukosten realistisch einzuschätzen. Oft summieren sich Planungskosten, Nebenkosten, wie behördliche Gebühren, Erschließungskosten, Baugutachten und die eigentlichen Baukosten in unbekannte Höhen. Damit Sie keine bösen Überraschungen erleben, können wir Ihnen vorher die anfallenden Kosten anführen.

Gerade bei dem großen Thema Energieffizienz vermitteln wir Ihnen verständlich Hintergrundwissen der Bauphysik: Sie werden verstehen, was mit den Begriffen Luftdichtheit, Wärmebrücken, Wärmeleitfähigkeit oder Wärmedurchgang gemeint ist und wie diese Faktoren die Qualität beim  Hausbau erheblich steigern und Ressourcen sparen. In diesem Zusammenhang geben wir Ihnen einen Überblick über die unterschiedlichsten Bauweisen und Materialien: Ob KfW-Effizienzhauses, Passivhaus, Massivhaus oder Fertighaus, Bauen mit Beton, Ziegel oder Holz. Wir finden mit Ihnen zusammen die beste Lösung.

Baubegleitung / Qualitätsüberwachung

Wir machen täglich die Erfahrung, dass sich eine Baubegleitung gerade auch bei kleineren Vorhaben auszahlt und bei größeren Projekten unabdingbar ist. Sehr oft werden wir erst zu Baustellen gerufen, die bereits in eine Notlage gekommen sind. Meistens sind die Gründe in einer mangelhaften Planung , falschen Annahmen, schlechter Koordination oder Ausführungsfehlern zu finden.

Mit einer fundierten Baubegleitung können Sie das Risiko am Bau auf ein Minimum reduzieren und sparen sich später den Ärger mit Baumängel, die erhebliche Kosten verursachen können bzw. eine Qualitätsminderung darstellen.

Wir stehen Ihnen daher schon bei der Kontrolle der Planungsunterlagen zur Verfügung, betreuen Sie beim Aushub, Rohbau, Ausbau und Rohinstallation, sowie der Fertigstellung und Abnahme der Bauleistungen.
Nur so können sie die Qualität des Baus sichern.
Die Bauabnahme des Gebäudes durch Sie als Bauherren erfolgt förmlich mittels Abnahmeprotokoll.
Wenn Sie mehr zum Thema Bauabnahme wissen wollen klicken Sie  hier: Bauabnahme


Technische Untersuchungen

Um zu einer richtigen  Beurteilung bzw. Entscheidungsfindung  für Vorgehensweisen zu gelangen, können technische Untersuchungen die entscheidenden Fakten schaffen. Ähnlich wie bei einem guten Arzt sollte man nicht die Sympome behandlen, sondern die Ursache  von Problemen finden und beheben.
Wir bieten Ihnen in diesem Bereich Thermografie (Wärmebildaufnahmen), Leck-Ortungen oder auch technische Prüfungen einzelner Bauteile an. Auch die Durchführung von Druckprüfungen, hydraulischer Abgleich oder ähnlichem realisieren wir für Sie.


Weitere Untersuchungen, die wir durchführen sind:
  • Feuchtemessungen
  • Schimmelpilzanalysen
  • Trinkwasserhygiene-Untersuchungen

Thermografie

Mit der Thermografie, also der Aufnahme von Wärmebildern, kann man in vielen verschiedenen Bereichen die Wärmestrahlung sichtbar machen. In der Bauthermografie wendet man diese Technik vor allem bei der Energieberatung und der schadensfreien Leck-Ortung an.

 
Anwendungsbeispiele:
  • Bei der Bewertung eines Gebäudes können die energetischen Schwachpunkte aufgezeigt werden
  • Bei der Schadenssuche von Leckagen können diese schadensfrei ermittelt und die Reparatur gezielt durchgeführt werden
  • Bei der Sanierung kann die Lage der Unterputz liegenden Leitungen (z.B. Sanitär,Heizung) bestimmt werden
  • Im Gebäude können die Schwachstellen bzw. das Risiko z.B. von Feuchteschäden ermittelt werden
  • Bei schwer zugänglichen Installationen z.B. Solar, Photovoltaik kann die Funktion einzelner Paneele ermittelt werden
  • Für die Thermografie gibt es unzählige weitere Einsatzbereiche In der dieses Verfahren sehr hilfreich sein kann. Zum Beispiel im Bereich der Elektrik, Überprüfung von Maschinen und mechanischen Arbeitsabläufen.
Image

„Hauscheck“-Risikoanalyse

Sie fragen sich, ob sich hinter der Immobilie, die Sie kaufen wollen, unschöne Überraschungen verbergen? Wir erkennen riskante Gegebenheiten oder befinden das Objekt als sichere Anlage.

Wenn Sie mehr zu diesem Thema wissen wollen, haben wir unter „Immobilien“ eine ausführliche Beschreibung zu diesem Punkt.

Dort erfahren Sie auch mehr zum Thema

 „Rentabilitätsberechnungen“

Wir berechnen für Sie den Nutzen Ihres Immobilienerwerbs bzw. Ihrer Vermietung  im Verhältnis  zur Investition.

Weitere Leistungen:

Betriebskostenabrechnungs-Check
Große Verwirrung-wir stellen klar:
Was darf der Vermieter  abrechnen, was nicht?
Individuelle Prüfung Ihrer Unterlagen:
Laut representativer Umfragen von 2017:
über 50 % der Betriebskostenabrechnungen sind fehlerhaft!
Lassen Sie sich Ihre von uns testen bzw. überprüfen Sie, ob Sie mit Ihren Vermietern rechtens abrechnen.