Gutachten & Bewertung

Papier schafft Klarheit

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Gebäudebewertung (Wertgutachten)

Ein Wergutachten kann aus verschiedensten Gründen nötig werden: Immobilien-Verkauf oder Kauf, Erbverfahren, Beleihungen, Versteigerungen oder Kreditvergaben.

Dabei geht es jedoch immer um eines:  Die realistische Einschätzung des Wertes.

Dabei ist diese Preisermittlung nicht immer so einfach, wie es auf den ersten Blick scheint. Nicht nur die Quadratmeterzahl und der Bodenwert sind entscheidend. Wenn wir ein Gutachten erstellen beziehen wir weitere wichtige Faktoren ein, wie Baujahr, Zustand des Objekts, Bausubstanz, rechtliche Nutzungsmöglichkeiten, Bewirtschaftungsaufwand, Vertragsverhältnisse, strategischer Standort, etwaige Wertminderungsfaktoren.

Sie bekommen von uns eine Immobilien- bzw. Grundstückseinschätzung mit einer umfassenden Aufstellung zur örtlichen Lage, zum Gebäude, Vergleichsobjekte, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Angaben zum Verkehrswert.


Kurzgutachten

Das Kurzgutachten ist die preiswerte Alternative, wenn Sie den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie/Ihres Grundstückes wissen wollen oder eine schriftliche grobe Werteinschätzung benötigen. Es kann als  „Verkaufsargument“ dienen, hat jedoch keine rechtliche Substanz. Ein Kurzgutachten wird auf der Basis eines Verkehrswertgutachtens erstellt, das kurz und bündig abgefasst wird und die wichtigsten Punkte enthält.

Schadengutachten

Haben Sie einen Schaden oder Mängel in Ihrer Immobilie entdeckt? Benötigen Sie hierfür sachverständigen Rat und eine schriftliche Analyse dieser Situation - dann sind Sie bei uns richtig!

Wir begutachten Ihr Problem und liefern fundierte Argumente, damit Sie gegenüber Dritten (Versicherung, Bauunternehmen, Vermieter, Voreigentümer) eine  stichhaltige Beweisgrundlage haben für jegliche Art von Schadenersatzansprüchen.


Schimmelpilzschäden

Sehr häufig tritt Schimmelpilz als Schaden auf. Ursachen hierfür können vielfältig sein. Entscheidend ist es, die richtige Ursache schnell zu finden. Es kann sich schlichtweg um falsches Lüftungsverhalten handeln,aber auch schwerwiegendere Gründe haben wie z.B. schlecht isolierte Bauteile, Rohrbruchstellen oder Wärmebrücken.

Wir haben das Know-How, Schimmelpilzschäden nicht nur zu analysieren, sondern Ihnen auch das beste Verfahren vorzustellen, um das Problem zu beheben.

Wir können Schimmelursachen u.a. auch durch Thermographie feststellen.
Mehr zum Thema: Thermographie

Verkehrswertermittlung

Zu der Verkehrwertermittlung gibt es vom Gesetzgeber eine einheitliche Berechnungsformel, die im Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) geregelt ist zur Bestimmung des Immobilienwertes:

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Die Strukturierung dieses Gutachtens ist vorgegeben : Es beinhaltet u.a. eine Grundstückbeschreibung in tatsächlicher und rechtlicher Form und drei Berechnungen (Sachwert, Ertragswert, Vergleichswertverfahren) nach normierten Verfahren.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren wird z.B bei selbstgenutzten Eigenheimen angewandt, bei denen der Ertrag nicht ausschlaggebend ist. Ziel ist es anhand von Tabellen und auf Basis der Bruttogeschossfläche die Normalherstellungskosten des Gebäudes zu ermitteln. Ebenso werden Außenanlagen und Baunebenkosten berücksichtigt. Außerdem fließen hier die Bodenwerte aus den Gutachterausschüssen der jeweiligen Gemeinde/ Stadt mit ein.

Das Prinzip des Sachwertverfahrens ist es, den Neubauwert (Ersatz) des zu bewertenden Objektes zu berechnen und anschließend die Abnutzung zu bewerten und davon abzuziehen.

Ertragswertverfahren

Bei Mehrfamilienhäusern, Wohnblöcken oder Gewerbeimmobilien wird meist das Ertragswertverfahren angewandt. Dort steht vor allem der Ertrag und die Wirtschaftlichkeit im Vordergrund. Aus der Jahresrohmiete wird die Rendite errechnet abzüglich aller Kosten.

Mehr zum Thema Ertrag einer Immobilie finden sie hier:
Immobilien

Vergleichswertverfahren

Handelt es sich bei dem Objekt um ein weitgehend typisiertes Gebäude (z.B. Wohngebäude, Eigentumswohnung), kann man es mit anderen Objekten dieser Art vergleichen, die bereits aktuell bewertet sind. Vorausgesetzt die Bedingungen von Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt sind ausreichend vergleichbar.
Guteachten und Bewertung