Planung & Bauleitung

Wir haben Ihre Baustelle im Griff!

Image

Projektleitung

Sie haben sich entschlossen an Ihrer Immobilie eine Renovierung, energetische Sanierung, Modernisierung, Erweiterung oder eine Nutzungsänderung vorzunehmen.

Dann wissen Sie sicher aus den Medien und auch aus persönlichen Erfahrungen oder Gesprächen mit Freunden oder Bekannten, dass eine bautechnische Maßnahme hohe Anforderungen an die Bauherren, ausführenden Firmen und zu verarbeitenden Produkten stellt. Genau hierbei möchten wir Sie unterstützen.

Lassen Sie sich von uns Profis eine korrekte Planung erstellen. Wir haben durch unsere langjährige Tätigkeit  beste Kontakte zu seriösen Fachfirmen und ausführenden Unternehmen, auf die man sich verlassen kann. So können wir Sie bei der Vergabe optimal beraten. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und fallen Sie nicht auf unseriöse Firmen herein.

Wir können Ihnen in der Planungsphase schon einen Bauzeitenplan mit Kostenschätzungen vorlegen, den wir im laufenden Baufortschritt präzisieren, je weiter Sie in Ihren Überlegungen und Entscheidungen voranschreiten.

Wir erledigen für Sie:

  •    die Terminplanung
  •    die Koordination der beteiligten Gewerke
  •    die Überwachung  einer fachgerechten Ausführung
  •    eine termingerechte Fertigstellung
  •    eine laufend aktualisierte Kostenüberwachung

 

Dokumentation

Während der Bauphase ist es nicht nur hilfreich, sondern oft nötig, mit Fotos, Skizzen und Protokollen den Verlauf der Arbeiten festzuhalten, um Beweise zu sichern oder um Prozesse ( auch nach Zeitspannen) nachvollziehen zu können. Ist Ihnen das nicht möglich, weil Sie sich z.B. nicht ortsnah an der Baustelle befinden, nehmen wir Ihnen diese Dokumentation ab und Sie behalten somit trotzdem den Überblick und bleiben auf dem Laufenden. Im Rückblick kann es sehr hilfreich sein, zu wissen, wann wer etwas festgesetzt und ausgeführt hat.

Auch im laufenden Unterhalt benötigt man im Bereich der Immobilienverwaltung diverse Dokumentationen über Verbräuche, Wartungs- oder Reperaturintervalle oder Abrechnungen. Gerne bieten wir Ihnen hier maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Gebäude und Ihren Bedarf an.

Planungsleistungen

  •    Leistungsphasen nach HOAI
  •    Entwurfsplanung
  •    Eingabeplanung
  •   Ausführungsplanung
  •    3D-Badplanung
  •    Innenraumplanung
  •   Material- und Beleuchtungskonzepte
  •   Grundrisserstellungen

Programme:

Plancal Nova CAD-Planer, Innova Badplaner, Energieberater Hottgenroth 18599

Planung, Organisation und Überwachung

Wir realisieren Ihr(e)
Neubauprojekt
Komplettsanierung
Teilsanierung
Bauen im Bestand
Umbauten und Anbauten
kleine und große Bauvorhaben

Baubegleitende Qualitätsüberwachung

Es ist ziemlich unwahrscheinlich, dass eine Baumaßnahme ohne Mängel und Fehler durchzufürhen ist. Jedes Gebäude ist anders und die Fehlerquellen durch die fortschreitende Technik und Auflagenerfüllung schier unendlich. Auch das Übergreifen verschiedener Gewerke ( Rohbau, Holzbau, Elektrik, Trockenbau, Heizung, Sanitär, Lüftung, Klima, Malerarbeiten etc.) birgt viele Unzulänglichkeiten in sich.

Was jedoch sehr wahrscheinlich ist, ist, dass man mit einer professionellen Baubegleitung / Qualitätsüberwachung, wie wir sie Ihnen anbieten, nahezu alle Mängel finden und beheben lassen kann. Statistiken zeigen, dass in 40% aller Baustellen Mängel entstehen, die sich  auf20.000 - 100.000 Euro beziffern. Durchschnittlich betragen die festgestellten Schäden an Neubauprojekten 25.000 Euro (laut Analysen & Studien des Bauherren Schutzbundes e.V.). Nur 22% der Bauschäden werdenwährend der Bauphase entdeckt. Der Rest kommt in den Jahren nach der Fertigstellung ans Licht. Mit unserem professionellen Auge sehen wir Mängel, die zu Problemen führen, schon in der Enstehungsphase, in der sie noch (kostengünstig) beseitigt werden können.

Siehe Focus-Bericht 2015

Prüfung von Planungsleistungen & Verträgen

Machen Sie gleich von Anfang an keine Fehler: Oft verbergen sich schon in den Bauverträgen Klauseln, die sie nicht unterschreiben sollten. Lassen Sie uns Ihre Unterlagen sorgfältig prüfen, damit Sie den rechtlichen Rahmen auf Ihrer Seite haben. Oft fehlen Sicherheitsleistungen, sind Zahlungspläne unausgewogen, Bau- oder Leistungsbeschreibungen zu ungenau formuliert oder Bauzeiten nicht geregelt.

Bauabnahme

Eine Abnahme des Baus muss durch den Bauherren erfolgen und stellt die Annahme der erbrachten Leistungen dar. Dies hat weitreichende rechtliche Bedeutung und sollte nicht leichtfertig oder ohne Sachverstand vollzogen werden. Durch die Abnahme erklärt der Bauherr, dass das Gebäude fertig und mängelfrei ist. Sodann beginnt auch die gesetzliche Gewährleistungspflicht. Fallen im Nachhinein noch Mängel auf, ist der Bauherr in der Nachweispflicht, dass diese Mängel auf ungenügende Leistung des Bauunternehmers zurückzuführen sind. Vor der Abnahme liegt diese Beweispflicht beim Unternehmen.

An einem festgelegten Termin werden in einem Abnahmeprotokoll alle gefundenen Mängel notiert. Dem Bauunternehmen wird eine Frist eingeräumt, bis wann die vorhandenen Mängel beseitigt werden müssen. Daraus ergibt sich ein 2. Abnahmetermin, bei dem wiederum ein Sachverständiger zugegen sein sollte, um die Nachbesserungen zu überprüfen.

Wir begleiten Sie durch den gesamten Abnahmeprozess, und sorgen auch dafür, dass Sie als Bauherr alle wichtigen Dokumente überliefert bekommen (Baupläne, Baugenehigungen, Gutachten, Garantieurkunden, Energieausweis, Gewährleistungsbescheinigungen etc.)
Image